真薪酸！北市買(mǎi)房半數(shù)年薪破百，六都買(mǎi)屋，臺(tái)南小資最輕鬆 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
真薪酸！北市買(mǎi)房半數(shù)年薪破百，六都買(mǎi)屋，臺(tái)南小資最輕鬆
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  • 真薪酸！北市買(mǎi)房半數(shù)年薪破百，六都買(mǎi)屋，臺(tái)南小資最輕鬆
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】年收入多少才能買(mǎi)房子？依據(jù)財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)徵中心資料，統(tǒng)計(jì)六都2019年前三季購(gòu)屋貸款人的年收入分布，臺(tái)北市購(gòu)屋貸款人年薪百萬(wàn)以上占54％，換言之北市購(gòu)屋族有一半以上是百萬(wàn)年薪族，相較於其他五都僅佔(zhàn)2~3成，北市購(gòu)屋相對(duì)辛苦。而在年薪60萬(wàn)以下的小資族購(gòu)屋比例上，以臺(tái)南市42％最高，顯見(jiàn)小資族在臺(tái)南市購(gòu)屋相對(duì)容易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，六都平均房?jī)r(jià)落差大，北部比南部難度高出許多，也讓南北購(gòu)屋族呈現(xiàn)兩樣情。
 
 
綜觀六都購(gòu)屋貸款人年收入分布，年收入60萬(wàn)以內(nèi)者，臺(tái)北市僅佔(zhàn)24％是六都最低，臺(tái)南市42％為最高，小資族在臺(tái)南市買(mǎi)房比例最多，另外四都年收60萬(wàn)以內(nèi)者都佔(zhàn)3成以上，新北市35％、桃園市39％、臺(tái)中市38％、高雄市39％；此外，年收入80萬(wàn)以下者，除臺(tái)北市外，其他五都皆佔(zhàn)五成以上，表示新北、桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄這五都過(guò)半數(shù)的購(gòu)屋貸款人年收入在80萬(wàn)以內(nèi)，而臺(tái)北市是唯一過(guò)半數(shù)的購(gòu)屋貸款人年收在百萬(wàn)以上。
 
郎美囡分析，臺(tái)北市房?jī)r(jià)高，購(gòu)屋總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)，以總價(jià)2000萬(wàn)的房屋為例，自備款佔(zhàn)總價(jià)三成約600萬(wàn)，之後每月貸款負(fù)擔(dān)約7萬(wàn)元，若無(wú)一定薪資水平實(shí)難負(fù)擔(dān)，小資族在臺(tái)北市買(mǎi)房，或多或少需要親人金援。反觀其他五都房?jī)r(jià)較低，自備款及每月貸款負(fù)擔(dān)都相對(duì)輕鬆，尤其臺(tái)南市主要行政區(qū)平均房?jī)r(jià)仍在1字頭，跟臺(tái)北市相比房?jī)r(jià)天南地北，較容易達(dá)成靠自己買(mǎi)房的理想。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨提醒，高房?jī)r(jià)可以透過(guò)交通成本與時(shí)間成本做為替代，預(yù)算有限的購(gòu)屋人照樣可以買(mǎi)到好房子，但也要提醒，目前房貸利率位於低檔，但房屋貸款動(dòng)輒20年以上，購(gòu)屋前應(yīng)確實(shí)評(píng)估財(cái)務(wù)狀況，每月貸款負(fù)擔(dān)建議不超過(guò)家戶所得三分之一，避免房貸壓垮生活品質(zhì)。